Ugovor o zakupu stana: šta proveriti pre potpisivanja

Dobar ugovor štiti obe strane. Usmeni dogovor je dovoljan dok sve ide dobro, ali kod prvog spora jedino ugovor pokazuje šta je zaista dogovoreno.

Osnovni podaci

• Ime, prezime, JMBG i adresa vlasnika i zakupca.
• Tačna adresa stana, sprat i broj stana, površina.
• Datum početka zakupa i trajanje (određeno ili neodređeno vreme).

Novac

• Iznos mesečne zakupnine, valuta i dan u mesecu do kog se plaća.
• Iznos depozita, kada se vraća i u kojim slučajevima se zadržava.
• Ko plaća račune: struju, grejanje, infostan, internet, održavanje zgrade.
• Da li i koliko često vlasnik može da poveća zakupninu.

Stanje stana

Uz ugovor priložite spisak nameštaja i uređaja i fotografije stanja na dan useljenja. Tako se pri iseljenju lako vidi šta je oštećeno, a šta je bilo takvo od ranije.

Otkaz

Ugovor treba da navede otkazni rok za obe strane (najčešće 30 dana) i način na koji se otkaz daje, na primer pisanim putem ili emailom.

Overa i prijava boravka

Ugovor se može overiti kod javnog beležnika, što je korisno za prijavu boravišta i ako stranke žele jači dokaz. Vlasnik je dužan da prijavi prihod od izdavanja i plati porez; za detalje se obratite Poreskoj upravi ili knjigovođi.

Pre useljenja

Proverite brojila (struja, voda, gas) i zapišite stanje u ugovor ili zapisnik o primopredaji. Uzmite sve ključeve i proverite da li rade.